Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 сентября 2009 г. N Д23-3141 "О предоставлении земельного участка"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу предоставления земельного участка и сообщает.

В статье газеты описывается "общий порядок" предоставления земельных участков, который на самом деле не является однородным, а зависит от ряда обстоятельств: цели и условия предоставления, личность заявителя и т.п.

Так, в соответствии со статьей 36 Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим в собственности или безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках, осуществляется по цене, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, не превышающей их кадастровую стоимость.

Приобретение земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах). Начальная цена земельного участка определяется продавцом земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (статья 38.1 Земельного кодекса).

Земельным кодексом также предусматриваются порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством и заключается в следующем (статья 34 Земельного кодекса).

Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством, подают заявление в орган местного самоуправления. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение государственного кадастра учета этого земельного участка.

В двухнедельный срок, со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении заявителю испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия такого решения.

Вместе с тем, исходя из обращения, необходим дополнительный земельный участок размером 0,01 га для расширения имеющегося.

Уточнение границ земельного участка, в том числе и в большую сторону от площади, указанной в правоустанавливающих документах, возможно в ходе кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если границы земельного участка не были ранее точно описаны.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров