Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2009 г. N Д05-5027 О порядке пересмотра установленной в отчете оценщика величины рыночной стоимости объекта оценки, проведенной с целью выкупа арендуемого помещения

Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 ноября 2009 г. N Д05-5027

Департамент развития малого и среднего предпринимательства совместно с Департаментом корпоративного управления рассмотрел обращение по вопросу выкупа арендуемого помещения. По существу сообщаем следующее.

Рыночная стоимость определяется субъектами оценочной деятельности в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами в области оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 4 Закона N 135-ФЗ субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона N 135- ФЗ (далее - оценщики).

В свою очередь саморегулируемые организации оценщиков осуществляют контроль оценочной деятельности за своими членами. Так, в соответствии со статьей 24.3 Закона N 135-ФЗ контроль за осуществлением оценочной деятельности членами саморегулируемой организации оценщиков проводится путем проведения плановых и внеплановых проверок.

Основанием для проведения саморегулируемой организацией оценщиков внеплановой проверки может являться направленная в саморегулируемую организацию оценщиков мотивированная жалоба на нарушение оценщиком требований Закона N 135-ФЗ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики.

Кроме того, согласно статье 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчёте, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

При этом следует отметить, что суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Органом исполнительной власти, ответственным за реализацию государственной поддержки малого и среднего предпринимательства, в том числе имущественную поддержку, является Управление развития предпринимательства Волгоградской области.

Заместитель директор Департамента развития малого и среднего предпринимательства

Н.И. Ларионова