Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 апреля 2009 г. N Д05-2070 О реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, предоставляемого арендатору - субъекту малого предпринимательства, в случае владения (пользования) помещениями, превышающими по площади предельные значения, установленные в субъекте РФ в целях реализации положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ

Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 апреля 2009 г. N Д05-2070

Департамент государственного регулирования в экономике Минэкономразвития России рассмотрел обращение о реализации ряда положений Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) и сообщает.

Пунктом 5.3.3 Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), установлено, что Минэкономразвития России осуществляет, в том числе, подготовку заключений по проектам нормативных актов, регулирующих отношения субъектов предпринимательской деятельности или их отношения с государством, а также оказывающих влияние на макроэкономические показатели развития страны, в которых дается оценка влияния соответствующих решений на макроэкономические показатели и их последствий для субъектов предпринимательской деятельности. При этом в соответствии с Положением Минэкономразвития России не является органом, уполномоченным осуществлять официальное толкование Федеральных законов.

Между тем следует отметить, по мнению Департамента, предоставляемое арендатору - субъекту малого предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого имущества распространяется на любое количество арендуемых субъектом малого и среднего предпринимательства помещений (договоров аренды) при соблюдении по отношению к каждому помещению требований пунктов 1, 2 и 4 статьи 3 Закона и одновременном соблюдении по отношению ко всей совокупности помещений норм пункта 3 статьи 3 Закона.

Таким образом, по мнению Департамента государственного регулирования в экономике, в случае владения (использования) помещений по площади, превышающих предельные значения, установленные в субъекте Российской Федерации в целях реализации указанного Федерального закона, реализация преимущественного права должна осуществляться в отношении площади, не превышающей указанное предельное значении.

Возможное возникновение в таких ситуациях долевой собственности должно оформляться в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Обращаем внимание, что в связи с отсутствием у Минэкономразвития России полномочий по осуществлению официального толкования Федеральных законов данное разъяснение не является обязательным для правоприменителей.

Заместитель Директора Департамента государственного регулирования в экономике

П.В. Пустеленин