Письмо Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2009 г. N Д23-4302 Об упрощении процедуры государственной регистрации прав собственности граждан на гаражи, находящиеся на территории гаражных кооперативов

Письмо Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2009 г. N Д23-4302

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение ГСПК, направленное в адрес Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации и Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, по вопросу внесения изменений в законодательство Российской Федерации, направленных на упрощение процедуры государственной регистрации прав собственности граждан на гаражи, находящиеся на территории гаражных кооперативов, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства.

Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности, в том числе на созданные объекты недвижимого имущества, если для их строительства не требуется выдачи разрешения на строительство. Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разрешение на строительство не требуется, в том числе на гаражи, построенные на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства или садоводства.

С учетом того, что гаражи, расположенные на территории гаражных кооперативов, не отнесены к объектам недвижимого имущества, для строительства которых выдача разрешений на строительство не требуется, положения статьи 25.3 Закона о регистрации не могут быть применены к правоотношениям, связанным с государственной регистрацией прав собственности на указанные гаражи.

Общий порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества установлен статьей 25 Закона о регистрации, согласно которой право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, порядок государственной регистрации прав на гаражи, расположенные на территории гаражных кооперативов, не являющихся паенакопительными, может быть упрощен в случае внесения изменений в часть 17 статьи 51 Кодекса либо в случае принятия в соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Кодекса законов субъектов Российской Федерации, расширяющих перечень случаев, в которых не требуется выдача разрешения на строительство.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин