Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 апреля 2009 г. N Д23-1097 "О продлении договора аренды земельного участка"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу продления договора аренды земельного участка и сообщает.

В соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, осуществляется соответственно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляется также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из обращения следует, что указанные в обращении земельные участки не находятся в федеральной собственности, и в соответствии с законодательством данными земельными участками управляет и распоряжается орган местного самоуправления.

При этом подведомственное Минэкономразвития России Федеральное агентство по управлению государственным имуществом не уполномочено решать вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, не находящимися в федеральной собственности, в том числе заключать договор аренды таких земельных участков. Минэкономразвития России не уполномочено обязать органы местного самоуправления заключать или продлевать договора аренды земельных участков, в том числе земельных участков, не находящихся в собственности Российской Федерации.

Обжаловать решения, а также бездействие органа местного самоуправления можно в судебном порядке.

Также сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещение таких убытков.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин