Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 августа 2010 г. N д06-2878 "О привлечении кредитных ресурсов на строительство объектов инженерной инфраструктуры"

Во исполнение поручения Правительства Российской Федерации об исполнении перечня поручений Президента Российской Федерации по итогам встречи с представителями малого бизнеса Еврейской автономной области 2 июля 2010 г. N Пр-2152 (пункт 2) по вопросу упрощения процедуры привлечения органами местного самоуправления кредитных ресурсов на строительство объектов инженерной инфраструктуры под залог земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства, сообщаем.

Действующим законодательством Российской Федерации регулируется механизм использования земельных участков, предназначенных для целей жилищного строительства, в качестве предмета залога.

Так, в соответствии со статьей 62.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Кроме того, в целях повышения эффективности использования земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, статьей 5 Закона об ипотеке предусматривается, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 Закона об ипотеке.

Также отмечаем, что банковская деятельность регулируется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности", Федеральным законом от 10 июля 2002 г. N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", другими федеральными законами, нормативными актами Банка России.

В соответствии с банковским законодательством вопросы предоставления кредита решаются между кредитной организацией и клиентом в рамках заключаемого кредитного договора.

Коммерческие банки вправе самостоятельно, учитывая риски, устанавливать условия и порядок предоставления кредитов.

Заместитель директора Департамента корпоративного управления

Д.В. Скрипичников