Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 апреля 2009 г. N Д23-905 "О предоставлении земельного участка в собственность"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу предоставления земельного участка в собственность и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2010 года действует льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Указанный порядок распространяется, в частности, на коммерческие организации и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка должна применяться наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Необходимо отметить, что право на льготную цену связано с объектом недвижимости, отчужденном из государственной или муниципальной собственности. Определяющим критерием применения указанных выше цен при выкупе земельных участков, является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, в случае перехода прав на такие здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками непосредственно в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставших их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок, данные лица также будут иметь право выкупить указанные земельные участки по вышеназванным ценам.

Также необходимо отметить, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами отдельные судебные решения по конкретным делам (за исключением решений Конституционного Суда Российской Федерации) не являются источниками права и не носят прецедентный характер.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров