Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 января 2010 г. N Д06-142 Об установлении кадастровой стоимости в зависимости от рыночной

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 января 2010 г. N Д06-142

Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России (департамент) рассмотрел обращение по вопросу установления кадастровой стоимости в зависимости от рыночной и сообщает следующее.

Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, порядок проведения которой установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Указанный пункт не является отсылочным и имеет прямое действие на территории Российской Федерации.

Таким образом, принятие подзаконного акта в целях реализации пункта 3 статьи 66 Кодекса не требуется.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 12 Правил споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Также отмечаем, что согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Обращаем внимание, что в настоящее время Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят в первом чтении проект федерального закона N 445126-4 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другие законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект), устанавливающий, в том числе, порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) лицами, права и обязанности которых затрагивают результаты определения кадастровой стоимости. Законопроектом предполагается определить, что в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в отчете об оценке, комиссия принимает решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Также сообщаем, что Минэкономразвития России разработан проект поправок Правительства Российской Федерации к законопроекту, которыми в том числе предполагается изложить пункт 3 статьи 66 Кодекса в следующей редакции: "В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.".

Заместитель директора Департамента корпоративного управления

Д.В. Скрипичников