Письмо Министерства экономического развития РФ от 26 марта 2009 г. N д23-783 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о проблемах определения налоговой базы земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, и сообщает.

В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков.

При этом налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой стоимости, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доли в общей долевой собственности (статья 392 Налогового кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей совместной собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).

Исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу), подлежащей уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, согласно пункту 4 статьи 391 Налогового кодекса, осуществляется налоговыми органами.

В том случае, если информация о доле плательщика в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме отсутствует в налоговых органах, закон не дает указания к тому как и где следует получать информацию для исчисления налога (авансовых платежей по налогу) о размере общего имущества в многоквартирном доме и доли каждого собственника в этом имуществе.

Следует отметить, что в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации разрабатывается проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В рамках указанного законопроекта предполагается урегулировать вопрос об особенностях учета и регистрации долей собственников помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин