Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-492
Вопрос: Квартира была приватизирована в общую совместную собственность в 1993 году без определения долей на двух собственников: мужа и жену. При составлении договора приватизации регистрирующими органами были допущены ошибки: указанный в договоре приватизации адрес (номер квартиры) не соответствовал адресу в технической документации, кроме того, не были включены в договор приватизации трое на тот момент несовершеннолетних дочерей. В 2005 году собственники обратились в суд с вопросом о внесении изменений в договор приватизации. Суд вынес решение о признании договора приватизации недействительным в отношении неверно указанного адреса квартиры, а также внес изменения в количество собственников приватизированной квартиры. После решения суда их стало пять человек: муж, жена и три дочери.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" договор передачи квартир в собственность граждан считался с момента подписания его сторонами и не подлежал государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежал только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение. Следовательно, в орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о госрегистрации перехода права на основании договора приватизации можно было обратиться в любое удобное время, в том числе и после 1 марта 2010 года.
В связи с этим только в 2009 году было оформлено свидетельство об общей долевой собственности, в результате которого по 1/5 доли стали принадлежать мужу, жене и каждой из дочерей. В апреле 2010 года умирает муж. Его 1/5 доли наследует жена. В июне 2010 года дочери по договору дарения передают свои доли матери, таким образом она становится единственным собственником квартиры. В декабре 2011 года квартира продана за 1 770 тыс. рублей.
Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы от продажи данной квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что супругами в 1993 году была приватизирована квартира в общую совместную собственность. В 2005 году суд внес изменение в количество собственников приватизированного помещения, включив в их число трех дочерей. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру пятью собственниками было оформлено в 2009 году. В апреле 2010 года умирает супруг и его долю наследует супруга. В июне 2010 года дочери свои доли по договору дарения передают матери. В результате налогоплательщик становится единоличным собственником квартиры. В 2011 году квартира была продана.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственност
