Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 мая 2012 г. N 03-03-06/2/51 О переоценке объекта недвижимости в налоговом учете

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 мая 2012 г. N 03-03-06/2/51

Вопрос: В соответствии с изменениями, внесенными в Положение от 26.03.2007 г. N 302-П "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории РФ" Указанием от 29.12.2010 г. N 2553-У "О внесении изменений в Положение Банка России от 26.03.2007 г. N 302-П", вступившими в силу с 01.01.2012 г., кредитные организации на отдельных счетах отражают недвижимость (кроме земли), временно не используемая в основной деятельности.

На основании Учетной политики Банка и требованиям Положения 302-П на балансовых счетах данная недвижимость подлежит отражению исходя из текущей (справедливой) стоимости.

Таким образом, при превышении текущей (справедливой) стоимости объекта недвижимости над его балансовой стоимостью у кредитной организации будет возникать доход, подлежащий отражению на счете 70601 (символ 17306 "Другие доходы"). При превышении балансовой стоимости над его текущей (справедливой) стоимостью у кредитной организации образуется расход, который будет отражен на счете 70606 (символ 27308 "Другие расходы").

Просим разъяснить подлежит ли указанный доход отнесению в увеличение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, а расход - в уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о переоценке объекта недвижимости в налоговом учете и сообщает следующее.

Статьей 41 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) предусмотрено, что в соответствии с НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" НК РФ.

В соответствии со статьей 248 НК РФ к доходам в целях главы 25 НК РФ относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы.

В соответствии с абзацем шестым пункта 1 статьи 257 НК РФ при проведении налогоплательщиком в последующих отчетных (налоговых) периодах после вступления в силу главы 25 НК РФ переоценки (уценки) стоимости объектов основных средств на рыночную стоимость положительная (отрицательная) сумма такой переоценки не признается доходом (расходом), учитываемым для целей налогообложения.

Признание в доходах экономической выгоды, возникающей в связи с переоценкой по рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, не являющихся амортизируемым имуществом, главой 25 НК РФ также не предусмотрено.

Суммы указанной переоценки не признаются доходами (расходами), учитываемыми при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин