Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 мая 2012 г. N 03-04-05/7-635 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 мая 2012 г. N 03-04-05/7-635

Вопрос: 30 июня 2004 г. я зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 2 302 кв. м на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2001 г. В 2010 г. проведено размежевание участка с образованием 2-х земельных участков площадью 1 000 кв. м и 1 302 кв. м и получены свидетельства о госрегистрации на эти участки от 18.10.2010 г. В 2011 г. оформлен договор купли-продажи земельного участка на 1 000 кв. м. При сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговой инспекции мне сообщили о необходимости уплаты НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн рублей. Правомерно ли это?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел в 2004 году земельный участок, который в 2010 году разделил на два участка и в 2011 году один из этих участков был продан.

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При этом на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, поскольку вновь образованный земельный участок при его продаже в 2011 году находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, то налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, не превышающем 1 000 000 рублей. Доход, превышающий названную сумму, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин