Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 июня 2011 г. N ОГ-Д23-61 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу приобретения в собственность земельного участка под объектами незавершенного строительства и сообщает.

Как следует из обращения, Вы являетесь собственником объекта незавершенного строительства, отчужденного из государственной собственности на основании плана приватизации.

В соответствии пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Объекты незавершенного строительства не оговорены в статье 36 Земельного кодекса в качестве объектов, наличие права собственности на которые дает исключительное право на приобретение прав на земельные участки.

При этом, согласно статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, по мнению Департамента, применение установленного пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях, прямо указанных в законе.

Таким образом, в силу положений Закона N 178-ФЗ, можно приобрести в собственность земельный участок, расположенный под находящимся в собственности объектом незавершенного строительства.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин