Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 апреля 2012 г. N 03-04-08/4-72 О распределении дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 апреля 2012 г. N 03-04-08/4-72

Вопрос: Я, моя дочь 19 лет и дочь 11 лет продали квартиру в равной долевой собственности по 1/3 доли у каждого, в собственности менее трех лет. В расписке указана общая стоимость квартиры - 1 700 000 руб. При подаче деклараций я указала, что фактически я получила 1 100 000 руб., дочь 19 лет - 300 000 руб., дочь 11 лет - 300 000 руб. (фактически так и было по договоренности). В ИФНС отказались принимать декларации и сказали, что мы должны указать одинаковую стоимость долей, что является неправильным. Почему дети должны платить налог, если деньги получила я? Как нам быть в данной ситуации?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в соответствии с пунктом 9.20 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, направляет для рассмотрения и ответа обращение по вопросу распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Одновременно сообщаем позицию Департамента по данному вопросу.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.

Приложение: по тексту на 1-м листе.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин