Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 4 июня 2012 г. N 03-04-05/3-676
Вопрос: Я собираюсь зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и при государственной регистрации одними из видов деятельности хочу указать: покупка и продажа земельных участков; покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества.
Для осуществления данных видов деятельности я хочу покупать в собственность у юридических и физических лиц в Волоколамском районе Московской области крупные земельные участки (площадью свыше 20 га) из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. В дальнейшем в соответствии с действующим законодательством хочу получить для этих земель разрешенное использование: для дачного строительства; осуществить размежевание площади земельного участка на множество участков площадью 1000-2000 кв. м и продать земельные участки гражданам для дачного строительства.
При осуществлении предпринимательской деятельности я хочу применять упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы" с налоговой ставкой, установленной ст. 346.20 Налогового кодекса РФ в размере 6 процентов.
В период осуществления предпринимательской деятельности я хотел бы приобрести в собственность в Красногорском районе Московской области земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью до 1500 кв. м и построить на нем жилой дом, назначение: жилое, для постоянного проживания моей семьи.
Смогу ли я при необходимости продать земельный участок и дом, предназначенные для постоянного проживания моей семьи, воспользовавшись правом, предоставленным налогоплательщику абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно - уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных мною документально подтвержденных расходов?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает, что в соответствии с пунктом 11.4 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23.03.2005 N 45н, в Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с этим сообщаем следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сум
