Письмо Министерства экономического развития РФ от 1 июля 2011 г. N Д23-2795 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу расчёта арендной платы по договорам аренды земельных участков, и сообщает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление), предусмотрена разработка ряда приказов Министерства экономического развития Российской Федерации, в том числе устанавливающих ставку арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения ряда объектов энергетики. Установление приказом Минэкономразвития России отдельных ставок арендной платы за указанные земельные участки обусловлено необходимостью установления не льготных ставок арендной платы в отношении соответствующих земельных участков, а специальных ставок, которые учитывали бы в первую очередь особенности эксплуатации соответствующих объектов и деятельности организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке, в том числе и тарифорегулируемость их деятельности. В настоящее время осуществляется разработка соответствующих приказов.

В соответствии с пунктом 3 постановления до утверждения Минэкономразвития России ставок арендной платы либо методических указаний по её расчёту, предусмотренных пунктом 2 постановления, арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Таким образом, арендная плата в отсутствие соответствующих специальных приказов Минэкономразвития России должна рассчитываться в соответствии с пунктом 3 Правил, а при невозможности - на основании положений пункта 6 Правил.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров