Письмо Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2011 г. N Д06-4327 Об определении кадастровой стоимости земельных участков расположенных в границах кадастрового квартала населенного пункта, не имеющего общих границ с другими кадастровыми кварталами такого населенного пункта, при их переводе в состав земель населенного пункта из земель иных категорий

Письмо Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2011 г. N Д06-4327

Департамент инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России (далее Департамент) рассмотрел обращение по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков расположенных в границах кадастрового квартала населенного пункта, не имеющего общих границ с другими кадастровыми кварталами такого населенного пункта, при их переводе в состав земель населенного пункта из земель иных категорий и сообщает.

Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.

Пунктом 2.1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г N 222 (далее - Методические указания), установлено, что в случае перевода земельного участка в состав земель поселений из состава иной категории его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, граничащего с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

В случае если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом поселения, то для определения кадастровой стоимости земельного участка используется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для граничащих кадастровых кварталов.

В случае невозможности применения пункта 2.1.3 Методических указаний при определении кадастровой стоимости земельных участков при их переводе в состав земель населенного пункта из иных категорий земель, кадастровую стоимость таких земельных участков, по мнению Департамента, возможно определить путем проведения государственной кадастровой оценки.

Заместитель директора Департамента инновационного развития и корпоративного управления

В.Е. Федотов