Письмо Министерства экономического развития РФ от 3 октября 2011 г. N Д05-2938 О предоставлении преимущественного права выкупа в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ

Письмо Министерства экономического развития РФ от 3 октября 2011 г. N Д05-2938

Департамент развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу предоставления преимущественного права выкупа в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в отнесенных к его ведению сферах деятельности, при этом, согласно Положению, Минэкономразвития России не уполномочено осуществлять официальное толкование нормативных правовых актов.

Необходимо отметить, что ОАО создано в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2001 г. N 384 "О Программе структурной реформы на железнодорожном транспорте", Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 1998 г. N 448 "О Концепции структурной реформы федерального железнодорожного транспорта", а также в соответствии с разработанной и принятой Советом директоров ОАО "РЖД" "Концепцией создания дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД" в области предоставления услуг питания и торгового обслуживания работников ОАО "РЖД"".

В соответствии с планом реформирования железнодорожного транспорта и указанными законодательными актами, дорожные центры рабочего снабжения, в том числе их структурные подразделения - отделы рабочего снабжения (далее - ОРС), прекратили хозяйственную деятельность, при этом ОАО образовано на базе имущества ОРС, которое с 1 октября 2007 года приступило к самостоятельной деятельности.

Учитывая, что арендуемое помещение не является федеральным и муниципальным, а находится в распоряжении ОАО, в соответствии с нормами Федерального закона N 159-ФЗ, основания для предоставления преимущественного права выкупа указанного в обращении помещения отсутствуют.

Порядок передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ОАО, установлен Положением утверждённым Советом директоров 2 апреля 2009 года "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО.

Между арендодателем ОАО и арендатором заключается гражданско-правовой договор, при этом размер арендной платы при этом определяется с учётом оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксируется в твёрдой сумме платежей, вносимых с определённой периодичностью, в соответствии с условиями договора аренды.

Также необходимо отметить, что передача в аренду объекта недвижимого имущества ОАО при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на получение в аренду этого объекта, осуществляется через проведение конкурса.

Директор Департамента развития малого и среднего предпринимательства

Н.И. Ларионова