Письмо Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N Д05-1023 О предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного выкупа арендуемого объекта

Письмо Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N Д05-1023

В соответствии с письмами Администрации Президента Российской Федерации Департамент развития малого и среднего предпринимательства совместно с Департаментом имущественных отношений рассмотрел обращение о предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного выкупа арендуемого объекта и сообщает.

22 июля 2008 года Президент Российской Федерации Д.А. Медведев подписал Федеральный закон N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ), который вступил в силу 5 августа 2008 года.

Указанным Федеральным законом предусмотрено преимущественное право приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства, добросовестно арендуемого в течение двух и более лет недвижимого имущества при принятии уполномоченными органами власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления решения о приватизации данного имущества.

В соответствии с указанным федеральным законом с 1 января 2009 года субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным требованиям вправе по своей инициативе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение имущества, не включенного в перечень государственного (муниципального) целевого имущества, предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. При этом площадь арендуемых помещений не должна превышать установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона N 159-ФЗ уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления) принимает решение об условиях приватизации арендуемого имущества. При этом частью 3 статьи 1 Федерального закона N 159-ФЗ установлено, что отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные данным Федеральным законом, регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В случае отказа уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать данное решение или действие (бездействие) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Заместитель директора департамента развития малого и среднего предпринимательства

В.Ю. Мельников