Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 сентября 2010 г. N Д23-3481 "По вопросу арендной платы"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу арендной платы и сообщает.

Из информации, содержащейся в обращении, следует, что арендатором неоднократно были нарушены условия договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. В частности, арендатором не вносилась арендная плата, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров