Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 апреля 2011 г. N Д23-1392 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о применении Правил определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - Правила), и в пределах компетенции сообщает.

Пунктом 5 Правил определены земельные участки, которые предоставлены (заняты) для размещения отдельных объектов, в том числе тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики, для которых арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утверждаемыми Минэкономразвития России.

В целях подготовки и издания соответствующих ведомственных нормативных актов издан Приказ Минэкономразвития России от 3 марта 2010 г. N 84 "О создании Межведомственной рабочей группы по разработке приказов Минэкономразвития России, утверждающих ставки арендной платы либо методические указания по ее расчету, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и которые предоставлены (заняты) для размещения отдельных объектов". В рамках названной Межведомственной рабочей группы в настоящее время осуществляется разработка соответствующих нормативных актов.

По вопросу определения порядка расчета арендной платы в отношении земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и предоставлены для размещения тепловых электростанций и обслуживающих их сооружений и объектов, необходимо отметить следующее.

Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации установлен Правилами. При этом, в случае если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, то согласно подпункту "д" пункта 3 Правил арендная плата устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 Правил, арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости соответствующего земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заместитель Директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров