Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 июля 2011 г. N Д23-2844 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Комитета по управлению имуществом по вопросу продления срока договора аренды земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30.2. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, независимо от срока договора аренды такого земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Кодекса, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 статьи 30.2. Кодекса требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 30.2. Кодекса арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 Кодекса.

Вместе с тем, согласно пункту 8 статьи 30.2. Кодекса в случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 названной статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Кодексом и гражданским законодательством.

Также в соответствии с пунктом 9 статьи 30.2. Кодекса при неисполнении обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 указанной статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 22 Кодекса по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35 Кодекса, пунктом 1 статьи 36 Кодекса и статьи 46 Кодекса.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров