Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 июля 2010 г. N Д05-2172 О выкупе земельных участков, находящихся в краткосрочной аренде, на которых расположены объекты капитального строительства

Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 июля 2010 г. N Д05-2172

Департамент развития малого и среднего предпринимательства совместно с Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о выкупе земельных участков, находящихся в краткосрочной аренде у указанных предприятий, и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно обращениям, на данных земельных участках расположены объекты капитального строительства, возведенные указанными предприятиями. Исходя из содержания обращений, можно предположить, что ИП приобрел построенный объект в собственность.

Пунктами 1, 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) предусмотрены переходные положения о продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, по льготным ставкам до 1 января 2012 года.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена до 1 января 2012 года устанавливается субъектами Российской Федерации.

После 1 января 2012 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности - Минэкономразвития России;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность, на которые не разграничена - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности - органами местного самоуправления (пункт 1.1 статьи 36 Земельного кодекса).

Цена перечисленных выше земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления цены земельного участка в указанном выше порядке эта цена устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка (пункт 1.2 статьи 36 Земельного кодекса).

Права на выкуп земельного участка возникают только у законных собственников объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке. Эти обстоятельства должны подтверждаться перечнем документов, установленных приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 "Об утверждении перечня документов, принимаемых к заседанию о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения".

Заместитель директора Департамента развития малого и среднего предпринимательства

Н.И. Ларионова