Письмо Министерства экономического развития РФ от 4 октября 2010 г. N Д23-3951 "О действиях органа кадастрового учета при выявлении несовпадения местоположения границ фактически смежных земельных участков"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу о действиях органа кадастрового учета в случае выявления при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка несоответствия (несовпадения) местоположения границ фактически смежных земельных участков (далее - несоответствие местоположения границ смежных земельных участков), если сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Учитывая изложенное и то, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка соответствуют требованиям, установленным Законом о кадастре, проведение кадастровых работ в связи с образованием или уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, должно осуществляться с учетом сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении части границы, являющейся смежной для данных земельных участков. В том числе указанные сведения должны быть включены в соответствующие разделы межевого плана, подготовленного в результате выполнения вышеуказанных кадастровых работ.

Таким образом, выявление несоответствия местоположения границ смежных земельных участков указывает на нарушения требований части 1 статьи 38 Закона о кадастре, допущенных при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Учитывая излаженное, несоответствие местоположения границ смежных земельных участков в рассматриваемом случае в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении такого государственного кадастрового учета.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин