Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 5-КГ12-7 Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку в принятых судебных актах не приведены мотивы, которыми суды руководствовались, отказывая в удовлетворении заявленных требований

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обратились в суд с иском к ответчику (инвестору) о признании недействительным в силу ничтожности договора инвестирования строительства жилищно-административного комплекса.

Заявители сослались на то, что часть помещений, в силу закона являющихся общим имуществом собственников жилых помещений, оформлены в собственность инвестора, что нарушает их права как собственников квартир в многоквартирном доме.

Суды исковые требования частично удовлетворили.

ВС РФ пояснил следующее.

Граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может быть условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома. Оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников жилых помещений.

Учитывая изложенное, а также исходя из положений ГК РФ о недействительности сделок, суды пришли к правильному выводу о том, что договор инвестирования в части передачи в собственность нежилых помещений, которые отнесены законом к общему имуществу дома, является ничтожным.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 5-КГ12-7


Текст определения опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, март 2013 г., N 3 (в извлечении)