Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 мая 2011 г. N Д23-1917 "Об определении видов разрешенного использования земель промышленности"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения видов разрешенного использования земель промышленности, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Землями промышленности признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности.

В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования (статья 88 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон (пункт 3 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок использования отдельных видов земель промышленности, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории определяется Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находятся указанные земли.

Вместе с тем, согласно приказу Федеральной службы земельного кадастра России от 20 марта 2003 г. N П/49 "Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения" земельные участки из состава земель промышленности подразделяются на следующие виды разрешенного использования:

- для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;

- разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России подготовило и ведет работу по согласованию проекта приказа "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров