Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 августа 2012 г. N 03-05-06-03/70 О категории лиц, имеющих право оценивать недвижимое имущество

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 августа 2012 г. N 03-05-06-03/70

Вопрос: Прошу Вас дать разъяснения о лицах, имеющих право производить оценку недвижимости для нотариальных действий при вступлении гражданами в наследство, для исчисления нотариусами государственной пошлины от стоимости недвижимости. Также прошу Вас дать разъяснения: какие документы должны принимать нотариусы от лиц, производивших оценку недвижимости?

Ответ: В связи с обращением по вопросу категории лиц, имеющих право оценивать недвижимое имущество, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 данного пункта.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 данного пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 данного пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

При этом подпунктами 8 и 9 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса определено, что стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения, стоимость земельных участков может определяться как организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.

Таким образом, по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, объектом права которого является недвижимое имущество, может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости, которая определяется организациями, указанными в подпунктах 8 и 9 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, на Минэкономразвития России возложены полномочия по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности. В связи с этим рассмотрение вопросов, касающихся перечня документов, выдаваемых организациями, производившими оценку недвижимого имущества, относится к компетенции Минэкономразвития России, являющегося уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим регулирование оценочной деятельности.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин