Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 декабря 2011 г. N Д23-5012 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу льготного выкупа земельного участка под нежилым строением, находящимся в собственности у Общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО), и сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем по указанному вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Исходя из обращения, кадастровая стоимость арендованного ООО  земельного участка в настоящее время не определена. Согласно пункту 13 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. N 319 нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица - собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

К заявлению прикладываются документы, предусмотренные приказом Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".

В настоящее время принято решение одобрить закон "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", принятый 22 ноября 2011 года Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации, предусматривающий продление срока льготного выкупа земельных участков до 1 июля 2012 года.

Таким образом, лица, подавшие заявление о приобретении земельных участков по льготной цене в установленный законом срок (в настоящее время - это срок до 1 июля 2012 года), будут иметь право на его приобретение по цене, действовавшей на момент подачи заявления.

Что касается подачи документов для льготного выкупа земельного участка ООО  в территориальный орган Росимущества 30 ноября 2010 года, сообщаем. Минэкономразвития России приказом от 7 ноября 2011 г. N 623 утверждён Административный регламент по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков в порядке переоформления прав (далее - приказ N 623). В настоящее время указанный приказ находится на регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации. Данным приказом определены сроки и последовательность административных процедур (действий) Росимущества, территориальных органов Росимущества, их структурных подразделений, а также порядок их взаимодействия с заявителями и другими федеральными органами исполнительной власти при предоставлении Росимуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков в порядке переоформления прав. Кроме того, приказом N 623 установлены формы контроля за предоставление указанной государственной услуги, ответственность должностных лиц Росимущества за решения и действия (бездействия), принимаемые (осуществляемые) ими в ходе предоставления государственной услуги, а также досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Росимущества или территориального органа Росимущества, а также их должностных лиц.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров