Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 мая 2010 г. N Д23-1677 "О приватизации земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные строения и сооружения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу, связанному с приватизацией земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные строения и сооружения и сообщает следующее.

Согласно статье 9 Закона Приморского края от 29 декабря 2003 г. N 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Приморского края или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды этих земельных участков.

При этом границы и размеры земельных участков определяются с учетом фактически используемой площади и расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно обращению в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы его не определены. Таким образом, в порядке, установленном статьями 38-40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) необходимо уточнить местоположение границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 Закона о кадастре).

После уточнения местоположения границ земельного участка на него могут быть приобретены право общей долевой собственности в порядке и на условиях, установленных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Впоследствии собственники вправе принять решение о разделе земельного участка в порядке, установленном главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также отмечаем, что защита прав граждан может осуществляться посредством обращения в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок в границах фактического землепользования.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров