Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1682 "О перераспределении земельных участков"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

1. В отношении соответствия (равенства) площадей при перераспределении земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

При этом не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к нарушению требований к образуемым земельным участкам. Никаких иных ограничений, кроме названных, в том числе по площади образуемых земельных участков законом не установлено.

Поэтому, площадь образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади земельных участков из которых они образованы.

2. В отношении требований, предъявляемых к соглашению об образовании земельных участков при их перераспределении.

Соглашение об образовании земельных участков должно содержать в себе все сведения, необходимые для образования земельного участка (постановки участка на государственный кадастровый учет) и дальнейшей государственной регистрации прав на него, а также отвечать требованиям, устанавливаемым гражданским и земельным законодательством.

В частности, в данном соглашении могут быть отражены вопросы:

- распределение прав собственности и иных вещных прав на земельные участки;

- распределение долей в праве собственности (если хотя бы один из исходных земельных участков находится в общей долевой собственности);

- распределение расходов на осуществление кадастровых работ;

- согласованные сроки вступления во владение новыми земельными участками;

- возмещение за неравноценность площадей земельных участков и иных убытков, возникающих в связи с перераспределением земельных участков.

3. В отношении перераспределения земельных участков, находящихся в собственности одного лица.

Закон не содержит запрета на перераспределение земельных участков, находящихся в собственности одного лица. При этом допускается перераспределение лишь смежных земельных участков. Необходимость осуществления перераспределения земельных участков, принадлежащих одному лицу, практически вытесняется возможностью объединения земельных участков.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров