Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 июня 2011 г. N ОГ-Д23-53 "Об образовании земельного участка"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам образования земельных участков и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Согласно статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

- перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

- образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, перераспределение земельных участков в указанном в обращении случае допускается, если соответствует целям, указанным в пункте 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако, следует обратить внимание, что в случае, указанном в обращении, образование земельного участка может сопровождаться уточнением сведений государственного кадастра недвижимости о смежном земельном участке общего пользования. При этом кадастровые работы по уточнению местоположения границ могут быть проведены в отношении отдельной части границ такого смежного земельного участка.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.В. Абрамченко