Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 октября 2010 г. N Д23-4042 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу перерасчета арендной платы и сообщает.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Необходимо учитывать также положения пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), в соответствии с которым размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, при этом законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договора аренды, в том числе дополнительные соглашения к ним, заключенные после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление N 582), должны соответствовать положениям постановления N 582. В случае если договор аренды заключен до вступления в силу указанного постановления, то изменение размера арендной платы допускается в случаях и на условиях, установленных договором.

Заместитель Директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров