Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 октября 2010 г. N Д23-4045 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу расчета арендной платы за земельный участок на основании произведенной оценки земли и в пределах компетенции сообщает.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582) на основании статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Так, согласно пункту 10 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 8 Правил, не применяется.

Договор аренды, в том числе дополнительные соглашения к нему, заключенные после вступления в силу постановления N 582, должны соответствовать его положениям. В случае если договор аренды заключен до вступления в силу указанного постановления, то изменение размера арендной платы допускается в случаях и на условиях, установленных договором.

Относительно компенсации затрат, понесенных арендатором на изготовление отчета об оценке за счет уменьшения арендной платы на размер данных затрат, сообщаем, что представленным договором аренды не предусмотрена обязанность арендодателя возмещать понесенные затраты на проведение оценки земельного участка.

Заместитель Директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров