Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 апреля 2011 г. N Д23-1475 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно пункту 8 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Закона о регистрации, как исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

При этом согласно разделу VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.198 N 219, лист записи об изменениях используется при внесении в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него. К таким сведениям относится, в частности, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "от 18.02.1998"

Особенности кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ определены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в статье 27 которого перечислены основания, при которых орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В силу пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка в случае, если в результате данного кадастрового учета площади этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5.15. Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр руководит деятельностью своих территориальных органов, анализирует их деятельность и разрабатывает меры по ее совершенствованию.

Согласно пункту 5.24. Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, (далее - Положение) Росреестр проводит в установленном порядке проверки по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности службы, принимает по их результатам меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным обращение направлено в Росреестр для рассмотрения изложенных в нем вопросов по существу.

Учитывая изложенное, Росреестром дано поручение Управлению Росреестра по Краснодарскому краю и ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю провести совместную проверку соблюдения органом кадастрового учета требований земельного законодательства при осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, принадлежащего гражданину.

Врио директора Департамента недвижимости

В.А. Яцкий