Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 сентября 2011 г. N Д06-4415 О составлении отчета об определении кадастровой стоимости

Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 сентября 2011 г. N Д06-4415

Департамент инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу составления отчета об определении кадастровой стоимости и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" приказом Минэкономразвития России от 29 июля 2011 г. N 382 (далее - приказ), находящимся в настоящее время на государственной регистрации в Минюсте России, утверждены требования к отчету об определении кадастровой стоимости (далее - Требования).

После государственной регистрации и официального опубликования приказ вступит в силу в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Подпунктом "ж" пункта 4 Требований определено, что результаты расчета кадастровой стоимости объектов оценки путем установления рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально для конкретных объектов оценки, при невозможности ее определения методами массовой оценки указываются в расчетной части отчета об определении кадастровой стоимости.

Согласно пункту 6 Требований отчеты об определении рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально для конкретных объектов оценки, содержатся в приложении к отчету об определении кадастровой стоимости.

Таким образом, при определении индивидуально для конкретных объектов оценки рыночной стоимости, по мнению Департамента, составляется отдельный соответствующий отчет, являющийся приложением к отчету об определении кадастровой стоимости.

Заместитель директора Департамента инновационного развития и корпоративного управления

Д.В. Скрипичников