Письмо Министерства экономического развития РФ от 15 июля 2011 г. N Д23-3008 "О предоставлении земельного участка в аренду"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о заключении договора аренды земельного участка под киоском и сообщает следующее.

В соответствии с положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не уполномочено давать оценку правомерности актов и решений органов местного самоуправления.

Вместе с тем сообщаем, что положения приказа Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" (далее - приказ N 370) и положения пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) распространяются на правоотношения, связанные с приобретением прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Таким образом, применение положений приказа N 370 является обязательным только в случае приобретения прав на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения.

Относительно правомерности действий администрации города Анапа сообщаем, что в соответствии со статьёй 64 Кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров