Письмо Министерства экономического развития РФ от 15 июня 2011 г. N ОГ-Д23-68 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел Ваше обращение по вопросу о порядке оформления прав на квартиру в случае, если в паспорте гражданина Российской Федерации (далее - паспорт) и правоустанавливающих документах указана ошибочная дата рождения правообладателя, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, установлено, что о правообладателе - физическом лице в записях ЕГРП указываются: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Согласно Положению о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 828 (далее - Положение), паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

В этой связи при осуществлении государственной регистрации прав персональные данные правообладателя - физического лица вносятся в ЕГРП на основании паспорта.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" органы, предоставляющие государственные услуги, обязаны предоставлять в иные государственные органы, органы местного самоуправления, организации документы и информацию, необходимые для предоставления государственных и муниципальных услуг, а также получать от иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций такие документы и информацию.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, государственный регистратор при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав на квартиру в связи с несовпадением сведений о дате рождения правообладателя в паспорте и правоустанавливающих документах обязан самостоятельно принять необходимые меры по получению дополнительных сведений, необходимых для осуществления регистрационных действий.

Дополнительно сообщаем, что порядок замены паспорта в случае обнаружения неточности или ошибочности произведенных в паспорте записей установлен Положением. При этом в соответствии с Положением в выданном паспорте производится отметка о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин