Письмо Ассоциации российских банков от 30 октября 2012 г. N А-02/5-629 "О соответствии учета залога земельных участков сельскохозяйственного назначения при формировании резерва нормам Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П"

Обращение Ассоциации российских банков обусловлено проблемами, возникшими в деятельности банков - членов АРБ при применении абзаца десятого подпункта 6.3.1. Положения Банка России от 26.03.2004 N 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Положение N 254-П).

В соответствии с указанной нормой при формировании резерва учитывается залог имущественных прав (требований) на недвижимое имущество при наличии достаточных оснований считать, что соответствующие права могут быть реализованы в срок, не превышающий 180 календарных дней со дня возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 68 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен запрет на обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата истечения периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Учитывая вышеизложенное, просим Вас высказать официальную позицию Банка России по вопросу о соответствии учета залога земельных участков сельскохозяйственного назначения при формировании резерва нормам Положения N 254-П.

Президент

Г.А. Тосунян