Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 февраля 2011 г. N Д05-334 "О торгах по сдаче помещений в аренду"

Департамент развития малого и среднего предпринимательства Министерства экономического развития Российской Федерации рассмотрел обращение, поступившее из Аппарата Правительства Российской Федерации, и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010-2012 гг." (далее - Постановление N 1479-ПП) установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

Таким образом, если юридическое лицо считает арендные ставки на торгах по сдаче помещений в аренду в которых оно принимало участие завышенными, рекомендуем обратиться в территориальный орган Федеральной антимононопольной службы по месту регистрации, в компетенцию которой входит контроль за соблюдением требований действующего законодательства в области проведения, в том числе муниципальными органами, торгов, а также обеспечения рыночной конкуренции при определении победителей указанных торгов.

Дополнительно, при наличии оснований полагать, что участвовавшие в указанных торгах лица не имели в качестве своей цели получение в аренду помещений для организации того рода деятельности, для которого данные помещения выставлялись на аукцион, а умышленно поднимали размер арендной ставки в связи с наличием сговора с организаторами торгов, считаем целесообразным обратиться с соответствующим заявлением в органы прокуратуры для проверки соблюдения законности при организации указанных торгов.

В отношении вынужденного месячного простоя помещений по причине отсутствия у подписанного со стороны арендодателя договора аренды, сообщаем, что порядок подписания договора по итогам торгов и передачи его лицу, признанному победителем торгов, должен быть предусмотрен конкурсной документацией. При наличии оснований полагать, что задержка в передаче подписанного со стороны арендодателя договора аренды не соответствует требованиям конкурсной документации, либо конкурсная документация в данной части не соответствует требования действующего законодательства, также следует обратиться в Федеральную антимонопольную службу с просьбой проведения проверки законности вышеуказанных торгов. В случае признания торгов недействительными, либо проведенными с нарушениями действующего законодательства, вправе обратиться в суд с требованием к организаторам торгов о возмещении понесенных убытков.

Что касается несоответствия состояния переданного по договору аренды имущества, условиям, содержащимся в конкурной документации, сообщаем, что в соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями, при этом если такие принадлежности не были переданы, но без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества установлена ст. 612 ГК РФ.

Таким образом, при наличии вышеуказанных оснований, юридическое лицо вправе обратиться в соответствующий судебный орган за защитой своих законных интересов.

Дополнительно сообщаем, что по обращению сделан запрос в Правительство Москвы. После получения ответа, информация будет предоставлена дополнительно.

Директор Департамента развития малого и среднего предпринимательства

Н.И. Ларионова