Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 апреля 2009 г. N Д23-912 "О государственном кадастровом учете земельных участков, предоставляемых в аренду на срок менее одного года"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу государственного кадастрового учета земельных участков, предоставляемых в аренду на срок менее одного года, и сообщает.

В затрагиваемом обращении случае речь идет о предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием места размещения объектов. В данном случае в соответствии с пунктом 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации перед принятием решения о предоставлении земельного участка для строительства должны быть проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и осуществлен его государственный кадастровый учет (подпункт 2 пункта 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре внесение уполномоченным органом в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе (осуществление государственного кадастрового учета) подтверждает факт существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Иного способа индивидуализации недвижимого имущества действующее законодательство не содержит.

Дополнительно обращаем внимание на то, что сведения о земельном участке, кадастровый учет которого осуществлен после 1 марта 2008 г., до даты государственной регистрации права на данный земельный участок носят временный характер. При этом если по истечении двух лет со дня кадастрового учета указанного земельного участка не будет осуществлена государственная регистрация права на такой земельный участок, сведения о нем будут аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.В. Андропов