Письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 22 апреля 2011 г. N 52-148/2011 "Об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета"

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) при проверке учетного дела о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 28.02.2011 N 77-0-1-22/3002/2011-926 сообщает следующее.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001077:77 и земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале 77:01:0001077.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001077:77: уточненная площадь составляет 5271+/-25 кв. м, площадь образуемого земельного участка составляет 5221+/-25 кв. м.

Согласно межевому плану в указанном случае в перераспределении участвует один земельный участок и земли, находящиеся в государственной собственности. Основания для проведения именно такой кадастровой процедуры отсутствуют.

Кадастровая процедура по заявлению от 28.02.2011 N 77-0-1-22/3002/2011-926 выбрана неверно, в данном случае необходимо было оформить межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001077:77.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В указанном случае, в результате перераспределения образуется новый земельный участок, отдельные части границы которого являются общими с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001077:21, 77:01:0001077:97, 77:01:0001077:85. В межевом плане Акт согласования местоположения границ отсутствует.

Обращаем Ваше внимание, что в межевом плане неверно выбрана кадастровая процедура и отсутствует Акт согласования местоположения границ, в соответствии с частью 2 статьи 27 Закона о кадастре по заявлению от 28.02.2011 N 77-0-1-22/3002/2011-926 должно быть принято решение об отказе.

Начальник отдела организации государственного кадастра недвижимости и мониторинга земель

Е.И. Мацура