Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 июля 2010 г. N Д23-2552 "О разъяснении понятия "индивидуальный жилой дом"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении понятия "индивидуальный жилой дом" и в пределах компетенции сообщает.

Исходя из содержания обращения, речь идет о понятии "индивидуальный жилой дом", расположенный на земельном участке члена дачного некоммерческого объединения граждан (товарищества), ведущего дачное хозяйство.

На основании части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с частью 9 статьи 35 Градостроительного кодекса в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения (часть 10 статьи 35 Градостроительного кодекса).

По мнению Департамента недвижимости, понятие "индивидуальный жилой дом" в интерпретации, предусмотренной в части 3 статьи 48, пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.

Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин