Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 февраля 2013 г. N 03-04-05/5-100 О применении имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 февраля 2013 г. N 03-04-05/5-100

Вопрос: Когда человек покупает объект - квартиру, дом, ему должны выплачивать 13% налога от стоимости объекта каждый год.

А если ему 57 лет, и зарплата всего 13 тысяч:

13000 * 12=156000

156000 * 13% = 20 тысяч 280 рублей.

Сколько будущему пенсионеру надо проработать? Если 13% налога выплачивают до 60 лет, а может издать закон и сразу выплатить полную стоимость квартиры тем, у кого предпенсионный возраст?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно пункту 3 статьи 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению по ставке 13 процентов, а не в виде возврата суммы произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение жилья.

Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде возврата (полностью или частично) уплаченного им налога на доходы физических лиц.

Поскольку имущественный налоговый вычет предоставляется путем уменьшения дохода, подлежащего налогообложению, предоставить его в большем размере, чем сумма дохода, полученная в соответствующем налоговом периоде, не представляется возможным.

Вместе с тем, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Из обращения следует, что налогоплательщик еще не достиг пенсионного возраста и имеет доход, облагаемый по ставке 13 процентов.

Таким образом, налогоплательщик может воспользоваться своим правом на получение имущественного налогового вычета, который будет переноситься на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин