Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 февраля 2013 г. N ОГ-Д23-884 "О подготовке межевого плана"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам, связанным с подготовкой межевых планов при выполнении кадастровых работ по уточнению (установлению) местоположения границ земельных участков, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Исходя из положений пункта 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) преобразуемым объектом недвижимости является объект недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, преобразуемыми земельными участками являются земельные участки в результате раздела, объединения, перераспределения которых, и выдела из которых образуются другие земельные участки (земельный участок).

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2 статьи 39 Закона о кадастре).

Результат согласования местоположения границ согласно части 1 статьи 40 Закона о кадастре оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412, случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте раздела "Чертеж земельных участков их частей" оформляется раздел "Акт согласования местоположения границы земельного участка" (далее - Акт согласования).

Исходя из изложенного, в Акте согласования отражаются сведения о результатах согласования местоположения частей границ земельных участков, одновременно являющихся частями границ земельного участка кадастровый номер или обозначение, которого указано в строке "Кадастровый номер или обозначение земельного участка" Акта согласования.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, при подготовке межевого плана в указанном в обращении случае Актов согласования должно быть столько, сколько необходимо для отражения всех результатов согласования местоположения частей границ земельных участков, проведенных при выполнении кадастровых работ по подготовке данного межевого плана.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.А. Яцкий