Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 апреля 2013 г. N 03-04-05/12586 О налогообложении НДФЛ доходов собственников помещений в многоквартирном доме, полученных по договору аренды нежилого помещения

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 апреля 2013 г. N 03-04-05/12586

Вопрос: На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственники (физические и юридические лица) уполномочили одного из собственников заключить от их имени договор аренды нежилого помещения, являющегося общим имуществом и находящего в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (право общедолевой собственности оформлено).

Настоящим прошу разъяснить: вправе ли выступать арендатор (индивидуальный предприниматель, юридическое лицо) такого нежилого помещения налоговым агентом на основании статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации в части арендных выплат, приходящихся на физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме? Выплата дохода от аренды помещения физическим лицам предусматривается в наличной форме по ведомости или перечислением на лицевой счет физического лица.

Обязаны ли физические лица - собственники помещений в многоквартирном доме в связи с возникновением такого дохода и формы выплаты дохода подавать налоговую декларацию в порядке статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов собственников помещений в многоквартирном доме, полученных по договору аренды нежилого помещения, и сообщает следующее.

В соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах арендатор (российская организация или индивидуальный предприниматель) признается налоговым агентом в отношении выплачиваемых по договору аренды нежилого помещения доходов физическим лицам - собственникам помещений в многоквартирном доме, и обязан исчислить, удержать и уплатить с этих сумм налог на доходы физических лиц.

В случае, когда налог на доходы физических лиц с дохода, полученного налогоплательщиком по договору аренды нежилого помещения, исчислен, удержан и уплачен налоговым агентом, обязанность по представлению налоговой декларации у налогоплательщика отсутствует.

В ином случае на налогоплательщиков возлагаются обязанности по самостоятельному исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с доходов, полученных от сдачи в аренду нежилого помещения, а также по представлению в налоговый орган по месту своего учета соответствующей налоговой декларации в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин