Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 23 мая 2013 г. N 03-04-05/4-424 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении налогоплательщиком квартиры в рамках договора о привлечении денежных средств в строительство жилья, права по которому получены налогоплательщиком по договору с организацией об уступке прав требования

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 23 мая 2013 г. N 03-04-05/4-424

Вопрос: Приобрели квартиру по договору уступки прав требования у компании до окончания строительства. После сдачи дома оформили квартиру в собственность. Недавно подали документы на налоговый вычет. Из налоговой пришел ответ о том, что мы имеем право на возвращения НДФЛ только с той суммы, которая указана в акте приема-передачи к договору долевого строительства с застройщиком.

Цена договора ДДУ составляет 1 543 094,59 руб. (она же указана в акте приема-передачи квартиры), Цена договора уступки 2 165 100 руб. Фактически на приобретение жилья мы потратили 2 165 100 руб. В свидетельстве о гос. регистрации права на собственность квартиры указан договор уступки прав требования.

Прошу разъяснить порядок получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщиком был заключен договор с организацией о перемене лиц в обязательстве (уступки прав требования) по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья. После завершения строительства было зарегистрировано право собственности налогоплательщика на квартиру.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты и доли (долей) в них.

При приобретении налогоплательщиком квартиры в рамках договора о привлечении денежных средств в строительство жилья, права по которому получены налогоплательщиком по договору с организацией об уступке прав требования, в расходы налогоплательщика на приобретение квартиры включается сумма документально подтвержденных расходов, произведенных им в соответствии с договором уступки прав требования по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин