Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 мая 2013 г. N 03-04-05/19091 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 мая 2013 г. N 03-04-05/19091

Вопрос: В 2005 году согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома была полностью оплачена стоимость квартиры. Застройщик обанкротился. Создали ТСЖ и достроили дом в 2010 году за дополнительно собранные средства. В 2011 году через суд оформила собственность на квартиру. В 2012 году продала. Квартира в собственности менее 3-х лет.

Имею ли я право в налоговой декларации 3-НДФЛ при определении фактических расходов на квартиру свои расходы с 2005 года проиндексировать на уровень инфляции за эти годы долгостроя?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2005 году понес расходы на приобретение прав на квартиру по договору участия в долевом строительстве. В 2011 году суд признал право собственности на квартиру за налогоплательщиком. В 2012 году квартира продана.

Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения не следует иное.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Возможность учета инфляции в целях определения размера понесенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры Кодексом не предусмотрена.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин