Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 марта 2011 г. N Д05-739 "Об аренде федерального имущества"

Департамент развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение о действиях ФГУП в отношении предпринимателей - арендаторов федерального имущества, закрепленного за указанным предприятием на праве хозяйственного ведения, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

По информации, представленной Росимуществом, принимая во внимание, что по истечении срока действия договора аренды от 15 июля 2004 г. N Д-30/516 арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться федеральным имуществом, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одновременно следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

С учетом изложенного Росимущество полагает, что действия ФГУП по прекращению договора аренды от 15 июля 2004 г. N Д-30/516 обусловлены содержанием указанных норм.

В отношении пролонгации указанного договора необходимо отметить, что в соответствии с разъяснениями ФАС России при заключении договора на новый срок, в том числе при продлении срока действия договора путем подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент их возникновения.

Таким образом, заключение на новый, равно как продление на неопределенный срок договора аренды после вступления в силу Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" должно осуществляться в соответствии с нормами статьи 17.1 данного Федерального закона.

Директор Департамента развития малого и среднего предпринимательства

Н.И. Ларионова