Решение Совета депутатов сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района Московской области от 10 марта 2010 г. N 16/10 "Об утверждении Положения "О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности сельского поселения Щаповское"

В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом сельского поселения, Совет депутатов сельского поселения Щаповское решил:

1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности сельского поселения Щаповское.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Земля Подольская".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов сельского поселения Щаповское Бондарева П.Н.

Председатель Совета депутатов сельского поселения Щаповское

П.Н. Бондарев

Глава сельского поселения Щаповское

А.Ю. Русских

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности сельского поселения Щаповское
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Щаповское Подольского муниципального района Московской области от 10 марта 2010 г. N 16/10)

Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",

1.2. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности поселения (далее многоквартирный дом муниципального жилищного фонда), решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного обеспечения коммунальными услугами граждан, проживающих в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда.

Организация управления домами

2.1. Управление многоквартирным домом муниципального жилищного фонда осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.

2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и требованиями Постановления Правительства РФ от 06.02.06 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Уполномоченным представителем собственника многоквартирного дома муниципального жилищного фонда является Глава сельского поселения Щаповское.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1. Договор управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда заключается в письменной форме.

3.2. Сторонами договора управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда являются, с одной стороны - управляющая организация в лице уполномоченного представителя, с другой стороны - администрация сельское поселения Щаповское в лице Главы сельского поселения Щаповское.

3.3. Договор управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.

3.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

4.1. Управляющая организация на основании договора выполняет следующие обязанности:

- управляет многоквартирным домом муниципального жилищного фонда, обеспечивая его содержание, эксплуатацию, ремонт, с соблюдением положений действующего законодательства;

- обеспечивает условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома;

- представляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчетность в установленные сроки;

- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- представляет уполномоченному представителю собственника помещений в многоквартирном доме доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.

4.2. Управляющая организация вправе:

- самостоятельно определять направления своей деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.

4.3. Администрация сельского поселения Щаповское:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;

- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;

- предоставляет гражданам, по их запросам, информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- регулярное предоставление управляющей организацией Главе сельского поселения Щаповское информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- проведение Главой сельского поселения Щаповское проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;

- контроль над целевым использованием переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

В целях создания условий для управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда администрация сельского поселения Щаповское:

1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, а также организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Ответственность

6.1. Администрация сельского поселения Щаповское несет ответственность за исполнением настоящего положения в соответствии с действующим законодательством.