Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 июня 2011 г. N ОГ-Д23-78 "Об определении размера долей в праве общей долевой собственности"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение об определении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество всех сособственников помещений многоквартирного дома и в пределах компетенции сообщает.

1. Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений необходимо в случае, если такое изменение помещения одного из сособственников невозможно без присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно пункту 8.1 статьи 13 Жилищного кодекса к полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации относится, в том числе осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Относительно определения размера долей в праве общей собственности на общее имущество в рассматриваемом случае полагаем возможным отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. По вопросу о порядке признания жилых помещений, образованных из состава многоквартирного дома, сообщаем.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, предусмотрен статьей 252 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса).

3. По вопросу об ответственности за внесение в техническую документацию не соответствующих действительности сведений сообщаем, что организации технической инвентаризации осуществляют деятельность в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации на основании аккредитации. При этом, пунктом 3.14 Положения об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 05.04.2005 N 70, предусмотрено, что аккредитация такой организации может быть отозвана, в том числе в случае несоблюдения аккредитованной организацией требований законодательства Российской Федерации в сфере технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, Департамент недвижимости рекомендует при наличии информации о допущенных организацией технической инвентаризации нарушениях обратиться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением, в котором будут указаны конкретные нарушения в сфере технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров